ماده 7 :
تمامی عملیات اجراییساختمان بایدمنحصراً توسط دفاترمهندسی اجرای ساختمان یا مجریان
حقوقی یا مجریان انبوهساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان که در زمینه اجرا
حسب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارتمسکن و شهرسازی میباشند به عنوان
مجری، طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان مندرج
در فصل هفتم این شیوهنامه و شرح وظایف و مسوولیتهای عمومی به شرح مواد 8، 9، 10
و 11 این مجموعه شیوهنامه و براساس نقشههای مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد که
با صاحبکار یا صاحبکاران منعقد مینماید انجام شود. صاحبکار یا صاحبکاران برای
انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند ، مجری نماینده فنی
صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران
و دیگر مراجع کنترل ساختمان میباشد. شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان
موظفند نام و مشخصات مجری که به وسیله صاحبکار معرفی شده و توسط سازمان استان کنترل
صلاحیت و ظرفیت شده است را در پروانه مربوطه قید نمایند. مجری نسخهای از قرارداد منعقده
با صاحب کار را در اختیار شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان
قرار میدهد، صاحبکاری که خود مجری همان کار باشد نیازی به ارایه قرارداد ندارد اما
تمامی مسوولیتها و مقررات مجری که در این فصل آمده است برعهده وی خواهد بود و مکلف
است مفاد شرایط عمومی قراردادهای همسان را رعایت نماید. سازماناستان میتواند عملکرد
اجرایی دفاتر مهندسی اجرایساختمان، مجریان حقوقی، مجریان انبوه ساز و دارندگان صلاحیت
طرح و ساخت را بررسی نماید و در صورت اطلاع و یا مشاهده هر گونه تخلف، مکلف است مراتب
را برای بررسی و اتخاذ تصمیم، حسب مورد به سازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی
استان اعلام نماید، تا در صورت محکومیت مجری نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه
اشتغال اقدام شود.
7-1- وظایف و مسوولیتهای مجریان ساختمان به شرح زیر میباشد:
7-1-1- مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشههای
اجرایی و مشخصات فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرتهای
احتمالی بین پروانه ساختمان و نقشهها یا نقشهها با یکدیگر یا بین نقشهها و مشخصات
فنی و یا وجود نقص در آنها به طراح یا طراحان آن. در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی
در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحبکار نیز اعلام شود.
7-1-2- ارایه برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی کارهای اجرایی ساختمان
از آغاز تا پایان کار و همچنین اعلام توقف و شروع مجدد آن به صاحبکار و ناظر هماهنگکننده
و فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان برای آنها به ویژه قسمتهایی از
ساختمان که پوشیده خواهند شد و ایجاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر
هماهنگکننده و سایر ناظران.
7-1-3- رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمانهای پیرامون
آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه.
7-1-4- صحت انجام تمامی عملیات اجرایی ساختمان، رعایت مقررات
ملی ساختمان، رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی، اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان
و نقشههای مصوب.
7-1-5- اخذ موافقت و تأیید کتبی صاحب کار، ناظر مربوط و ناظر هماهنگ
کننده در هر گونه تغییراتی در برنامه تفصیلی اجرایی کار و اخذ موافقت و تأیید کتبی
صاحب کار و طراح مربوط و مسؤول دفتر طراحی در هرگونه تغییراتی در نقشه ها یا مشخصات
فنی و مقررات ملی ساختمان مربوط به کار در دست اجرا.
7-1-6- استفاده از مهندسان و کاردانهای فنی رشتههای مختلف ساختمان
و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال و کارگران، استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر
دارای پروانه مهارت فنی.
7-1-7- امضا«شرایط عمومی قرارداد به شرح مندرج در فصل هشتم این مجموعه
شیوهنامه» که جزو لاینفک قرارداد منعقده بین صاحبکار و مجری بوده و باید به امضای
طرفین رسیده باشد.
7-1-8- تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان (چون
ساخت) و یک لوح فشرده از نقشه های معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و
اخذ تاییدیه لازم از ناظران حقیقی ذیربط یا ناظر حقوقی.
7-1-9- جبران خسارات ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر
پس از تأیید مراجع دارای صلاحیت.
7-1-10- رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه ساختمان
و نقشههای مصوب و ضوابط و مقررات شهرسازی در اجرای کار.
7-1-11- رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوهنامهها و بخشنامههای قانونی
صادره از سوی وزارت مسکن و شهرسازی.
7-1-12- اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب
و استفاده از مصالح مرغوب در حد استانداردهای اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات
صنعتی ایران، که مراحل مختلف آن مورد تایید ناظران ذیربط حسب رشته آنان باشد و اخذ
تاییدیههای مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران
ذیربط.
7-1-13- تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان منضم به شناسنامه فنی و ملکی
ساختمان و اخذ تاییدیههای لازم از ناظران ذیربط جهت صدور شناسنامه مذکور به شرح فصل
ششم این مجموعه شیوهنامه.
7-1-14- تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحبکار
پس از انجام مراحل فوق.
7-1-15- بیمه کردن کیفیت اجرای ساختمانی که به مسوولیت مجری ساخته
میشود براساس ماده 18 آییننامه ماده 33 قانون ، از طریق ارایه بیمه نامه تضمین کیفیت
ساختمان و یا ارایه تضمین نامه کتبی و قانونی، به نفع صاحبکار یا صاحبکاران براساس
ضوابط و مقررات زیر :
7-1-15- 1- مجریان مکلفند تمامی ساختمانهای احداثی خود را تحت پوشش
بیمه کیفیت اجرای ساختمان، از طریق شرکتهای بیمه تخصصی قرار دهند.
7-1-15- 2- معیارهای کنترل کیفیت ساختمان که برای برقراری پوشش بیمه
لازم است، استانداردها، مقررات ملی ساختمان، پروانه ساختمان و مدارک فنی منضم به آن
، چک لیستها و نقشهها و شیوهنامههای مصوب میباشد.
7-1-15- 3- مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهرهبرداری
و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحبکار یا صاحبکاران در بخشهای مختلف ساختمان
به شرح زیر است:
الف ـ سازههای ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری، حداقل ده سال.
ب ـ نمای ساختمان، حداقل پنج سال.
ت ـ عایقهای رطوبتی ساختمان، حداقل پنج سال.
ث ـ تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی، آسانسورها، حداقل سه سال.
7-1-15- 4- مجریانی که ساختمانهای در دست احداث خود را به دلایل قابل
استناد و قبولی که مورد تایید سازمان استان باشد نتوانند تحت پوشش بیمه کیفیت ساختمان
قرار دهند ، مکلفند از طریق ارایه ضمانتنامه بانکی یا تضمین نامه کتبی که مفاد و کاربرگ
آن توسط سازمان استان تهیه و حداقل حاوی تضمینهای موضوع بند 7ـ16ـ3 همین شیوهنامه
است و در سه نسخه تهیه و در یکی از دفاتر اسناد رسمی مورد تایید قرار میگیرد به نفع
صاحبان کار یا صاحبکاران، تضمین کیفیت ساختمان نمایند.
7-2- شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند وفق بند
3 بخش «ب» ماده 30 قانون برنامه چهارم توسعه اجتماعی و فرهنگی کشور، هنگام صدور پایانکار
ساختمان از صاحبکار یا صاحبکاران، درخواست ارایه بیمهنامه کیفیت ساختمان، به نفع
خریداران و بهرهبرداران بعدی بنمایند.
7ـ3ـ در محلهایی که مجری به تعداد کافی نباشد و یا وجود نداشته باشد،
طبق مفاد ماده 18 این مجموعه شیوهنامه باید عمل شود.
ماده 8 : دفاتر مهندسی اجرای ساختمان:
8ـ1ـ براساس مواد 9 لغایت 20 آییننامه ماده 33 شرایط لازم برای اعطای
صلاحیت وتعیین ظرفیت اشتغال ، به دفاتر مهندسی اجرای ساختمان که به موجب ماده 9 آییننامهاجرایی
تاسیس میشوند به شرح زیراست.
8ـ1ـ1ـ دفتر مهندسی اجرای ساختمان براساس درخواست تاسیس دفتر توسط
یک نفر از مهندسان رشتههای معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال و صلاحیت اجرای ساختمان
تشکیل میشود و باید مجوز فعالیت از سازمان مسکن و شهرسازی استان دریافت نماید.
8ـ1ـ2ـ دفتر مهندسی اجرای ساختمان قائم به شخص مهندس معمار یا مهندس
عمران دارنده پروانه اشتغال است و امتیاز آن قابل واگذاری نیست و شخص مذکور مسوول دفتر
مهندسی اجرای ساختمان نیز خواهد بود.
8ـ1ـ3ـ مهندس معمار یا مهندس عمران دارنده مجوز دفتر مهندسی اجرای
ساختمان که از مهندسان رشتههای دیگر ساختمان، کاردانهای فنی و معماران تجربی به عنوان
شریک ، در ارایه خدمات مهندسی در دفتر استفاده نماید، خود راساً مسوول تمامی کارهای
اجرایی انجام شده توسط آنان در برابر صاحبکار یا صاحبکاران میباشد و این موضوع رافع
مسوولیت فنی و اجرایی اشخاص مذکور در برابر شمول دفترنخواهد بود.
8ـ1ـ4ـ مهندس معمار یا مهندس عمران و شرکای موضوع بند 8ـ1ـ3 که مشترکا
نسبت به تاسیس دفتر مهندسی اجرای ساختمان اقدام نمایند باید داری مشارکت نامه رسمی
ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی کشور باشند.
8ـ1ـ5ـ دفتر مهندسی اجرای ساختمان باید دارای محل ثابت، مستقل
از سایر دفاتر و دارای تابلو باشد. مسوول دفتر موظف است درصورت تغییرمحلدفتر مراتب
را به طور همزمان حداکثر ظرف مدت پانزده روز به سازمان مسکن و شهرسازی استان، سازمان
استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اطلاع دهد.
8ـ2ـ شرح وظایف مسوول دفتر و شرح وظایف عمومی دفتر مهندسی اجرای ساختمان
عینا مطابق بندهای 5ـ5 و 5ـ6 این مجموعه شیوهنامه با تغییرنام دفترمهندسیطراحی به
دفترمهندسی اجرا و طراح به مجری میباشد.
8ـ3ـ شرایط و حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای ساختمان
8-3-1- حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان دفاتر مهندسی
اجرای ساختمان با توجه به حدود صلاحیت مندرج در جدول شماره 5 در بخش اجرای واحدهای
مسکونی 5000 مترمربع می باشد.
8-3-2- حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای ساختمان برای مهندس دارای
مجوز دفتر در اجرای گروههای ساختمانی عبارت از همان حدود صلاحیت اجرای ساختمان مندرج
در پروانه اشتغال شخص حقیقی وی در رشته و تخصصی که در اجرای ساختمان بررسی صلاحیت شده
است به شرح جدول شماره 5 و حدود صلاحیت کاردانهای فنی و معماران تجربی عبارت از همان
حدود صلاحیت مندرج در پروانه شخص حقیقی آنها به شرح جداول شماره 8 و 9 این مجموعه شیوهنامه
میباشد.
8ـ3ـ3ـ در مواردی که به موجب ماده 4 قانون ، اجرای کار ساختمان در
یکی از رشتهها مستلزم داشتن پروانه صلاحیت مربوط میباشد و مجری فاقد صلاحیت مذکور
باشد موظف است از دارندگان پروانه صلاحیت مربوط برای آن بخش از کار استفاده نماید.
8ـ3ـ4ـ شرکای دفتر در قبال خدمات تخصصی مربوط به رشته و حدود صلاحیت
مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود و اداره امور دفتر در برابر مسوول دفتر، پاسخگو و
مسوول میباشند.
8ـ4ـ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان:
8ـ4ـ1ـ ظرفیتاشتغال دفترمهندسی اجرایساختمان بهصورتدورهای تعیینمیگردد
و شروعدوره از آغازاجرای ساختمان تا ارسال گزارش پایانکارساختمان به شهرداری یا
سایر مراجع صدور پروانهساختمان توسط ناظر هماهنگکننده است، ملاکسنجش مقادیرظرفیتاشتغال
در هربرشزمانی بهشرح جداول 5، 8 و 9 تعیینمیشود.
جدول شماره 5ـ حدود صلاحیت دفتر اجرای ساختمان و ظرفیت اشتغال آن
در هر برش زمانی.
|
پایه مهندسی |
پایه 3
|
پایه 2
|
پایه 1
|
پایه ارشد
|
|
حداکثر تعداد طبقات مجاز از روی شالوده
|
5
|
10
|
20
|
بدون محدودیت
|
|
حداکثر ظرفیت اشتغال به کار براساس مساحت زیربنا در هر مقطع زمانی (مجموع کارهای در
دست اجرا)
|
1200
|
3000
|
4000
|
5000
|
|
حداکثر تعداد واحد ساختمانی همزمان
|
2
|
3
|
3
|
3
|
8ـ4ـ2ـ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان، موضوع جدول شماره
5 این مجموعه شیوهنامه، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان پروانه
اجرای ساختمان به پیشنهاد هیاتمدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا
20 درصد و تعدادکار دفاتر مذکور حداکثر یک واحد نسبت به ظرفیت و تعدادکار مندرج در
جدول شماره 5 می تواند افزایش یا کاهش یابد.
8ـ4ـ3ـ در صورتی که مهندسان رشتههای دیگر ساختمان (به غیراز رشته
مسوول دفتر) در دفتر مهندسی اجرای ساختمان به صورت شریک، اشتغال به کار داشته باشند
ظرفیت اشتغال این گونه دفاتر به ازای هر مهندس رشتههای دیگر ساختمان معادل 15 درصد،
و حداکثر تا 60 درصد ظرفیت دفتر اجرای ساختمان افزایش مییابد، در چنین حالتی ظرفیت
اشتغال مهندسان رشتههای دیگر ساختمان که همکاری آنان با دفتر به صورت نیمه وقت باشد
معادل 15 درصد ظرفیت اشتغال نظارت یا طراحی کاهش مییابد.
8ـ4ـ4ـ مجری زمانی میتواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید که گزارش پیشرفت فیزیکی
عملیات اجرایی هر یک از واحدهای ساختمانی در دست اجرای او برابر 75 درصد باشد و مراتب
مورد تایید ناظر هماهنگکننده و سازمان استان قرار گیرد.
8ـ4ـ5ـ چنانچه مجری در حدود ظرفیتاشتغال تعیینشده برای او، مسوولیت
اجرایهمزمان بیش از یک ساختمان یا مجتمعساختمانی را تقبل نماید، ملزم میباشد در
هر ساختمان یا مجتمع ساختمانی حسب پیچیدگی و حجم و ارتقاء کار، طبق نظر سازمان استان،
یک نفر مهندس رشته معماری یا عمران یا کاردانفنی رشته های ذکرشده یا معمارتجربی را
به صورت تماموقت، به عنوان مسوول اجرای کارگاه در محلاحداث بنا مستقرنماید.
8ـ4ـ6ـ ظرفیت اشتغال به کار مجری حقیقی که مسؤول دفتر مهندسی اجرای
ساختمان است ، براساس کار تمام وقت در دفتراجرایساختمانتعیینشده وچنانچه بخواهنددر
زمینهطراحییا نظارتساختمان نیزفعالیتنماید بایدتمامی کارهای اجرایی در دست اقدام
او به پایان رسیده و گواهی لازم را از ناظرهماهنگکننده دریـافت نموده باشد و سپس نسبت
به تشکیل دفتر مهندسی طراحی ساختمان یا دفتر طرح و ساخت و اخذ مجوز از وزارت مسکن
و شهرسازی اقدام نماید .
8ـ4ـ7ـ در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در این
شیوهنامه، مقررات ملی ساختمان و شرایط عمومی قراردادکه جزو لاینفک این شیوهنامه میباشد
عدول نماید و یا مرتکب خلاف شود ناظر یا ناظران ذیربط خلاف را به مجـری ساختمـان منعکس
و با تعییـن فرصت مناسب رعایت موارد ذیربط را از وی خواهند خـواست. درصورت عـدم تمکین
مجری به دستورات ابلاغی، ناظر یا ناظران ذیربط موارد خلاف را با ذکر دلیل به ناظر
هماهنگکننده منعکس نموده و نامبرده موارد را به سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان
گزارش خواهد نمود. حل اختلاف نظر ناظر، ناظران و ناظر هماهنگکننده با مجری با توجه
به نقشهها و مشخصات فنی مصوب ساختمان یا مجتمع و یا مجموعه ساختمانی، با سازمان استان
است و نظر سازمان استان تعیین کننده خواهد بود. نحوه رفع اختلافنظر بین ناظر و مجری
در فصل چهارم ذکر شدهاست.
8ـ4ـ8ـ مرجع نظارت بر کار مجری، ناظران دارای پروانه اشتغال نظارت
از وزارت مسکن و شهرسازی میباشند، سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت مینماید
و وزارت مسکن و شهرسازی نیز بر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
8-5- دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان:
مهندسان رشته های تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان دارای پروانه اشتغال اجرای
تأسیسات ساختمان، به صورت انفرادی یا جمعی می توانند نسبت به تأسیس و اخذ مجوز دفتر
مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان اقدام نمایند ، دفاتر مهندسی اجرای ساختمان در انجام
امور تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان مکلفند جهت اجرای کارهای تأسیسات ساختمانهای
در دست اقدام خود حسب مورد از مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار اجرای تأسیسات مکانیکی
و تأسیسات برقی و با رعایت حدود صلاحیت آنها استفاده به عمل آورند و همچنین مخیرند
به جای مهندسان تأسیسات از دفاتر اجرای تأسیسات ساختمان موضوع این فصل استفاده نمایند.
8-5-1- شرایط لازم برای اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال دفاتر
مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان که به موجب ماده 9 آئین نامه اجرایی تأسیس شده یا می
شوند و نحوه انتخاب مسؤول دفتر اجرای تأسیسات ساختمان و شرح وظایف و حدود اختیارات
مسؤول دفتر اجرای تأسیسات ساختمان و شرح وظایف عمومی دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
عیناً مطابق بند 5-1، 5-5 و 5-6 این مجموعه شیوه نامه با تغییر نام دفتر مهندسی طراحی
به دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان و مجری تأسیسات به جای طراح می باشد.
8-5-2- حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان:
8-5-2-1- حدود صلاحیت دفاتر مذکور همان حدود صلاحیت مندرج در پروانه
اشتغال شخص حقیقی هر یک از شرکای دفتر در رشته و تخصصی که تشخیص صلاحیت شده اند می
باشد.
8-5-2-2- شرکای دفتر علاوه بر مسؤولیتی که در قبال خدمات تخصصی مربوط
به رشته و حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود دارند، مشترکا نیز نسبت به
اداره امور دفتر و هماهنگی در ارایه تمامی خدمات اجرای تأسیسات ساختمان مورد درخواست
مجری، به نحو احسن و براساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان مسؤول بوده و پاسخگوی
تعهدات دفتر درقبال مجریان ساختمان می باشند.
8-5-3- ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
8-5-3-1- ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان که ملاک
سنجش مقادیر آن عبارت از سطح زیربنا و تعداد کار اجرایی در یک برش زمانی است می باشد
به شرح جدول شماره 5 این مجموعه شیوه نامه تعیین میگردد.
جدول شماره 5-1- درصد افزایش ظرفیت اشتغال هر یک از شرکای دفتر مهندسی
اجرای تأسیسات ساختمان نسبت به ظرفیت اشتغال دفتر یک نفره، موضوع جدول شماره 5.
|
ردیف |
موارد افزایش ظرفیت اشتغال
|
درصد افزایش طراح حقوقی
|
درصد افزایش در صورت همپایه بودن پروانه اشتغال
|
درصد افزایش در صورت حضور بیش از یک نفر در هر رشته
|
مجموع درصد افزایش ظرفیت اشتغال
|
|
ترکیب رشته های طراح حقوقی |
|
1
|
یک رشته از رشته های تأسیسات برقی یا تأسیسات مکانیکی
|
10
|
10
|
ـــ
|
20
|
|
2
|
دو رشته از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات
مکانیکی
|
20
|
10
|
10
|
40
|
|
3
|
سه نفر از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی
|
30
|
10
|
10
|
50
|
|
4
|
چهار نفر از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات
مکانیکی از هر رشته دو نفر
|
50
|
10
|
10
|
70
|
8-5-3-3- حداکثر تعداد شرکای هر دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
10 نفر می باشد.
8-5-3-4- در صورت ارتقای پایه هر یک از اشخاصی که پروانه اشتغال حقیقی
آنان همپایه می باشد، ضریب مربوط به همپایه بودن افراد مذکور در جدول شماره 2 کاهش
نخواهد یافت.
8-5-3-5- ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان، موضوع
جداول شماره 5-1 این مجموعه شیوهنامه، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد
دارندگان صلاحیت در رشته های مختلف ساختمان میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان
استان و تصویب سه نفره حداکثر تا 20 درصد افزایش یا کاهش یابد.
8-5-3-6- شرکای دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان مجاز به فعالیت
حرفه ای، خارج از حوزه دفتر مهندسی خود نیستند.
ماده 9 : مجریان حقوقی :
ارایه خدمات اجرایی ساختمانها، مجتمعها و مجموعههای ساختمانی که بودجه آن از
محل بودجه عمومیکشور نمیباشد توسطشرکتهایخصوصیو وابسته بهدولت، تعاونی و دفترفنی
موسسات و نهادهایعمومی غیردولتی که دارای سابقهاجرایی در ساختمان بوده و مشمول ذکرنام
شدهاند موضوع مواد 14 و 15 آییننامه اجرایی، منوط به احرازصلاحیت و تعیینظرفیتاشتغال
از وزارتمسکن و شهرسازی براساسشرایط زیرمیباشد.
9ـ1ـ شرایط احراز صلاحیت
9ـ1ـ1ـ شرکت باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت، در اداره ثبت
شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده و تاسیس آن در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد.
مؤسسه و نهاد عمومی غیردولتی نیز اقدام به تاسیس واحد سازمانی فنی خاص برای اجرای ساختمان
نموده و تشکیلات سازمانی آنها به تصویب مراجع صلاحیتدار رسیده باشد.
9ـ1ـ2ـ موضوع شرکت، انجام خدمات اجرای ساختمان باشد.
9ـ1ـ3ـ شخص حقوقی عضو سازمان استان باشد.
9ـ1ـ4ـ حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت یا واحد فنی مؤسسه
و نهاد عمومی غیردولتی باید دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان که یک نفر آنان در رشته
های معماری و عمران و نفر بعدی نیزمی تواند در یکی از رشته های تأسیسات برقی یا تأسیسات
مکانیکی و یا نقشه برداری بوده و در شرکت به طور تمام وقت اشتغال به کار داشته باشند
و درخصوص مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی حداقل دونفر از مدیران آن دارای پروانه اشتغال
اجرای ساختمان مشابه فوق و به طور تمام وقت در دفتر واحد فنی اشتغال به کار داشته باشند.
9ـ2ـ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری حقوقی
حدود صلاحیت مجری حقوقی براساس سابقه کار حرفهای و توان فنی و اجرایی اعضای هیاتمدیره
و شاغلان و با توجه به پایه پروانه اشتغال آنان به چهار پایه سه، دو، یک و ارشد درجه
بندی شده و نحوه اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال آنان براساس جدول شماره 6 تعیین
میشود.
9ـ2ـ1ـ ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی و سایر شرایط لازم برای اخذ پروانه
و تعیین حدود صلاحیت آنان در یک برش زمانی به شرح جدول شماره 6 خواهد بود.
جدول شماره 6ـ حدود صلاحیت مجریان حقوقی در پایههای سه، دو، یک و ارشد و حداکثر ظرفیت
اشتغال آنان در هر برش زمانی.
|
ردیف |
پایه پروانه اشتغال |
پایه 3 |
پایه 2 |
پایه 1 |
پایه ارشد |
|
شخص حقوقی الزامات |
|
1
|
حداقل تعداد دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره (نفر) |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
2 |
حداقل پایه دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره با ذکر مهندسی یا کاردانی |
کاردان |
کاردان |
مهندس |
کاردان |
مهندس |
مهندس |
مهندس |
مهندس |
مهندس |
|
3 |
2 |
1 |
ارشد |
|
3
|
حداکثر تعداد طبقات مجاز |
- |
5 طبقه روی شالوده |
5 طبقه روی شالوده |
10 طبقه روی شالوده |
20 طبقه روی شالوده |
بدون محدودیت طبقات |
|
4
|
حداکثر تعداد کار |
3 |
5 |
10 |
-- |
|
5 |
حداکثر ظرفیت اشتغال |
3000 متر مربع |
4000 متر مربع |
5000 متر مربع |
9000 متر مربع |
14000 متر مربع |
18000 متر مربع |
* ملاک تعیین تعداد طبقات مجاز برای دارندگان پروانه اشتغال به کار حقوقی کاردانی،
پایه پروانه اشتغال یکی از اعضای هیاتمدیره معمار یا عمران است. به اینترتیب که دارنده
پایهیک تا 4 طبقه روی شالوده، دارنده پایهدو تا سهطبقه روی شالوده و دارنده پایه
سه تا دو طبقه روی شالوده میتواند نسبت به اجرایساختمان اقدام نماید.
9ـ2ـ2ـ حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان حقوقی در بخش
احداث واحدهای مسکونی 5000 مترمربع می باشد.
9ـ2ـ3ـ با توجه به حداکثر ظرفیت اشتغال و تعداد کار تعیین شده برای
اشخاص حقوقی و بنا به هر علتی که اجرای ساختمان، مجتمع یا مجموعه ساختمانی توسط دو
یا چند مجری انجام پذیرد در این موارد یکی از مجریان به عنوان مجری مادر توسط صاحبکار
تعیین شده و با همکاری سایر مجریان حقوقی مشترکاً اجرای عملیات ساختمان را برعهده خواهند
داشت، بدین ترتیب که سایر مجریان، در برابر مجری مادر مسوول بوده و مجری مادر در برابر
صاحبکار یا صاحبانکار و سایر مراجع قانونی مسؤول و پاسخگوی تمامی مسایل اجرایی ساختمان
یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی نظیر مسایل مالی، حفاظتی، انضباطی، امنیتی، ایمنی و حقوقی
آن خواهد بود ، این موضوع رافع مسؤولیتهای سایر مجریان همکار نخواهد بود.
9ـ2ـ4ـ مجری حقوقی زمانی میتواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید
که یکی از پروژههای ساختمانی در دست اجرای خود را به پایان رسانده و گزارش پایان
کار ساختمان به تایید مرجع صدور پروانه ساختمان و ناظرهماهنگکننده رسیده باشد.
9-3- مجریان حقوقی موضوع جدول شماره 6 این مجموعه شیوه نامه که نسبت
به تکمیل شاغلان تخصصی خود اقدام نمایند و مراتب مورد تأیید مرجع صدور پروانه اشتغال
قرار گیرد، ظرفیت اشتغال آنان براساس شرایط زیر افزایش خواهد یافت.
9ـ3ـ1ـ مجریان حقوقی در پایه های 3، 2 و 1 می توانند علاوه بر ظرفیت
پیش بینی شده در جدول شماره 6 فعالیت اجرایی ساختمان را با اضافه نمودن اشخاص حقیقی
دارای پروانه اشتغال و با رعایت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل
تمام وقت در شرکت و با استفاده از جدول شماره 7 و با درنظرگرفتن هر امتیاز، معادل
200 مترمربع ظرفیت خود را به ترتیب 20000، 60000 و 120000 مترمربع افزایش و از وزارت
مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
9-3-2- مجریان حقوقی در پایه ارشد می توانند علاوه بر حداکثر ظرفیت
پیش بینی شده در جدول شماره 6 فعالیت اجرایی ساختمان، با اضافه نمودن اشخاص حقیقی دارای
پروانه اشتغال و با رعایت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت
در شرکت و با استفاده از جدول شماره 7 و با درنظرگرفتن هر امتیاز، معادل 200 مترمربع
ظرفیت خود را افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
جدول شماره 7- جدول امتیازبندی پایه پروانه اشتغال مجریان حقیقی دارای
پروانه اشتغال، شاغل در مجری حقوقی اعم از اعضای هیاتمدیره، مدیرعامل و شاغلان درشرکت
و درخصوص موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی، مسوولواحدفنی و شاغلان آن که پروانه
اشتغال شخص حقیقی با صلاحیت مجری دارند.
|
|
پایه پروانه اشتغال مهندس
|
پایه پروانه اشتغال کاردان فنی
|
پایه پروانه اشتغال معمار تجربی
|
|
پایه |
ارشد
|
1
|
2
|
3
|
1
|
2
|
3
|
1
|
2
|
3
|
|
امتیاز |
32
|
28
|
24
|
20
|
16
|
12
|
8
|
8
|
6
|
4
|
9-3-3- حوزه فعالیت مجریان حقوقی در پایه ارشد تمامی قلمرو جغرافیایی
کشور بوده و در حدود صلاحیت خود میتوانند، متناسب با افزایش تعداد اشخاص حقیقی دارای
پروانه اشتغال به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت در شرکت، با رعایت تبصره 2
ماده 22 آئین نامه اجرایی قانون از معاونت نظام مهندسی و اجرای ساختمان وزارت مسکن
و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
9-3-4- مجریانحقوقی مکلفند دراجرای مجموعهساختمانی از تمامیمهندسان
هفترشتهساختمان استفادهنماید.
9-3-5- مجریانحقوقی مکلفنددراجرایساختمانهای 9 طبقه و بیشترازخدماتمهندساننقشهبردار
استفادهنمایند.
9ـ3ـ6ـ مجریان حقوقی مکلفند در اجرای کارهای خود در رشتهای که فاقد
صلاحیت در آن رشته باشند از دارندگان پروانه اشتغال یا دفاتر مهندسی دارای صلاحیت
در آن رشته استفاده نمایند، در این صورت، این اشخاص در مقابل مجریان ساختمان مسوول
کارهای انجام شده در رشته خود خواهند بود.
9ـ4ـ مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی
9ـ4ـ1ـ در مواردی که مجری حقوقی مسوولیت اجرای پروژهای را عهدهدار
شود، مسوولیت حسن انجام کار ساختمان، بر عهده مدیرعامل و در خصوص موسسات و نهادهای
عمومی غیر دولتی، برعهده مسوول واحد فنی میباشد و این مسوولیت رافع مسوولیت هر یک
از شاغلان در شرکت یا واحد فنی که اجرای تمام یا بخشی از ساختمان به آنها محول گردیده
است نخواهد بود.
9ـ4ـ2ـ تمامی اشخاص حقیقی شاغل در مجری حقوقی منجمله هیات مدیره و
مدیرعامل و شاغلان و درخصوص موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی، مدیران و مسوول واحد
فنی آنان و شاغلان نمیتوانند از ظرفیت اشتغال شخص حقیقی خود جداگانه استفاده نمایند.
در این خصوص سازمان استان مکلف است کنترل لازم را بعمل آورد.
9-4-3- مجری حقوقی موظف است برای اجرای هر یک از کارهای در دست اقدام
خود یک نفر مهندس رشته معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال مهندسی در اجرای ساختمان
را به عنوان مسوول کارگاه، به کار بگمارد و وی را به صاحبکار، مهندس ناظر هماهنگکننده
حقیقی یا مدیرعامل ناظر حقوقی، سازمان استان، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان
معرفی نماید.
9ـ4ـ4ـ مجری حقوقی موظف است چنانچه اشخاص حقیقی شاغل در آن از ادامه
کار انصراف حاصل نمایند یا بازمانند حداکثر ظرف مدت پانزده روز نسبت به معرفی جایگزین
آن اشخاص با همان صلاحیت و ظرفیت اشتغال به سازمان مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید
.
9ـ4ـ5ـ چنانچه قبل از پایان یافتن اجرای پروژه به دلیل پایان یافتن
مدت قرارداد، فسخ یا ابطال قرارداد یا سلب صلاحیت قانونی مجری و نظایر آن، ادامه کار
مجری غیرممکن شود، عملیات ساختمانی با دستور ناظر هماهنگ کننده متوقف شده و شروع مجدد
آن منوط به وجود مجری جدید یا رفع موانع فوق از مجری اول خواهد بود. در اینگونه موارد
ناظر هماهنگکننده موظف است در صـورت ادامـهپـروژه بدونمجری صاحب صلاحیت، مراتب
را به سازماناستان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید و مرجع صدور پروانه ساختمان
از ادامهکار تا معرفیمجری جدید جلوگیری بعمل خواهد آورد.
9ـ4ـ6ـ در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در این
شیوهنامه، مقررات ملی ساختمان و شرایط عمومی قراردادکه جزو لاینفک این شیوهنامه میباشد
عدول نماید یا مرتکب خلاف شود ناظر یا ناظران ذیربط خلاف را به مجـری منعکس و با تعییـن
فرصت مناسب رعایت موارد ذیربط را از وی خواهند خـواست. در صورت عدم تمکین مجری به
دستورات ابلاغی ناظر، وی موارد خلاف را با ذکر دلیل به ناظر هماهنگکننده ، به مرجع
صدور پروانه ساختمان و سازمان استان به طور کتبی اعلام مینماید. حل اختلاف نظر بین
ناظر، ناظران، ناظر هماهنگکننده و مجری با توجه به نقشهها و مشخصات فنی مصوب ساختمان
یا پروژه یا مجموعه ساختمانی، در فصل چهارم این مجموعه شیوهنامه ذکر شده است.
9ـ4ـ7ـ مرجع نظارت بر کار مجری، ناظر دارای پروانه اشتغال نظارت از
وزارت مسکن و شهرسازی میباشد، سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت مینماید
و وزارت مسکن و شهرسازی نیز بر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
9ـ4ـ8ـ در صورتی که صاحبکار، اجرایپروژه را بدون قصور مجری به
هر دلیل بیش از 15 درصد مدت مندرج در قرارداد به تاخیر بیاندازد ، موضوع این تعلیق
کار از شروع تا پایان مدت مذکور پس از تایید ناظر هماهنگکننده کتبا به سازمان استان،
مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام میشود، و سازمان استان با توجه به مفاد قرارداد فیمابین
مجری و صاحبکار در خصوص نحوه ادامه کار یا فسخ قرارداد و یا اجازه اجرای پروژه دیگری
توسط مجری اتخاذ تصمیم مینماید و نظر او برای طرفین لازمالاجرا خواهد بود.
ماده 10ـ مجریان انبوهساز مسکن
مجریانی که خود صاحب کار بوده و توان جذب سرمایه، توان مدیریت منابع و استفاده از فناوریهای
نوین در ساخت و ساز مجموعههای ساختمانی را دارند، به استناد آئین نامه اجرایی قانون
نظام مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مصوبه « سیاستها و خط مشی های سازماندهی، حمایت
و نظارت بر بازار تولید و عرضه مسکن» ابلاغی به شماره 123038/ ت 15511 هـ مورخ 1/11/1375
هیأت محترم وزیران می توانند به عنوان مجری انبوه ساز درخواست احراز صلاحیت و دریافت
پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بنمایند.
10ـ1ـ حدود صلاحیت فنی و تخصصی مجریان انبوهساز طبق همان حدود صلاحیت
اشخاص حقوقی مندرج در ماده 9 این شیوهنامه و سایر شرایط مربوط به انبوهسازی به شرح
زیر میباشد.
10ـ2ـ عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوهساز مسکن:
10ـ2ـ1ـ داشتن شرایط مندرج در مفاد ماده 9 و جداول آن.
10-2-2- داشتن سابقه فعالیت حرفهای و توان مدیریت منابع شامل توان
جذب سرمایه، مدیریت منابع، استفاده از فناوریهای نوین در جهت ارتقا کیفی و کمی ساخت
و سازها و مستند سازی تجربیات کارهای اجرایی.
10-2-3- عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران شامل: تامین جنبههای
آسایشی، رفاهی و کارکردی ساختمانهای احداث شده، تامین فضاهای مناسب داخلی به لحاظ
کمی و کیفی، طرح مناسب معماری و کیفیت ساختوسازها.
10ـ3ـ نحوه بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوهساز مسکن:
10ـ3ـ1ـ بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوهساز و احراز شرایط
مندرج در بند 10ـ4 با داشتن شرایط ماده 9 این شیوهنامه توسط کمیته بررسی صلاحیت و
تعیین پایه انبوهسازان متشکل از اشخاص زیر که هرکدام دارای پروانه اشتغال در یکی از
رشته های اصلی ساختمان می باشند، مورد بررسی خواهد گرفت.
الف) رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان (رییس کمیته).
ب) رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان.
پ) معاون عمرانی استانداری یا نماینده رسمی وی.
ت) رییس هیأت مدیره انجمن صنفی ابنوهسازان استان.
|